Descubra los aspectos más importantes de la promoción inmobiliaria por cuenta propia, sus ventajas y riesgos.
Antes de entrar en materia deberíamos definir qué es un proyecto arquitectónico. Es el conjunto de planos, esquemas, detalles y documentos técnicos necesarios para llevar a cabo una edificación. Por eso, si estas pensando en construir tú propia casa, contratar un estudio para hacerte una vivienda a tu medida o convertirte en promotor inmobiliario, este post te interesa.
Es imprescindible una primera toma de contacto entre el arquitecto y el cliente donde se pongan de manifiesto tanto las necesidades y gustos del cliente cómo el presupuesto con el que se cuenta para realizar la obra, para así, poder valorar el alcance y la calidad del proyecto. En esta fase se estudiará la normativa urbanística que afecta al proyecto para asegurarse de las limitaciones, restricciones y obligaciones constructivas que puedan existir. También se hará un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico para saber las características del terreno sobre el que asentará la nueva edificación y así saber qué tipo de cimentación y estructura necesitaremos.
El arquitecto hará un primer esbozo del proyecto a partir de la información obtenida de los estudios previos. A través de planos esquemáticos, imágenes 3D, plantas, alzados… se brindará al cliente varias ideas de cómo puede ser su futura casa, valorando las ventajas e inconvenientes de cada una. El objetivo de esta fase es cerrar con el cliente el diseño elegido para empezar a desarrollarlo en la siguiente fase.
En esta fase se detallan las ideas plasmadas en el anteproyecto. Se definirán los materiales y la distribución, las superficies y los tamaños. A continuación, se realizará un presupuesto más detallado y preciso. Una vez el cliente apruebe estos avances, el arquitecto presentará los planos y los documentos técnicos necesarios ante la administración pública para solicitar los permisos de obra.
Como su propio nombre indica, en esta fase se desarrolla la documentación necesaria para la exacta y correcta ejecución de la obra. Se añaden detalles técnicos, planos de estructura e instalaciones, estudio de eficiencia energética y todas las especificaciones necesarias para que el proyecto quede perfectamente definido y evitar futuros problemas en obra. También es necesario que el arquitecto deje visado el proyecto en el Colegio Profesional correspondiente y que el cliente contrate a las diferentes empresas que intervendrán en la ejecución del proyecto (proveedores, constructora, auxiliares, alquiler de materiales… ).
Una vez obtengamos la licencia por parte del ayuntamiento correspondiente se empezará la ejecución de la obra. Será la dirección facultativa, formada por el director de obra(arquitecto), el director de ejecución de obra (arquitecto técnico) y el jefe de obra (operario de la constructora) los encargados de supervisarla con el objetivo de que se ejecute tal y como está indicado en los planos y de que se cumplan los plazos previstos. Una vez finalizada la obra, el arquitecto redactará el Certificado de final de Obra, que se deberá validar por las competencias necesarias, y antes de lo que imaginas ¡tendrás las llaves de la casa que siempre has soñado, ideado y proyectado!
