La autopromoción inmobiliaria es cada vez más una alternativa atractiva para aquellas personas que están buscando la casa perfecta y que tienen la posibilidad de ser los promotores de su propia vivienda. Esta solución no solo te permite un control total sobre el diseño de la vivienda, sino que a día de hoy es la solución más económica. La autopromoción de viviendas unifamiliares conlleva una serie de inconvenientes y ventajas que es importante valorar previamente.
La principal ventaja de la autopromoción es que permite ahorrar una cantidad importante de dinero. En cifras, el propietario que opte por la autopromoción de su casa puede llegar a ahorrarse alrededor del 30% del coste que le supondría comprar una vivienda de obra nueva a un promotor o inmobiliaria al ahorrarse los beneficios de uno y las comisiones del otro.
Con la incorporación desde el principio del arquitecto en la toma de decisiones, el propietario es capaz de identificar y cuantificar no únicamente cuánto y en qué momento le cuesta cada capítulo en la construcción de la vivienda propia, sino que será consciente de los tiempos, las contingencias y la evolución del proyecto.
Desde el inicio, el arquitecto debe valorar y ofrecer su criterio profesional en el sector al propietario.
Otra de las grandes ventajas de la autopromoción de vivienda unifamiliar es que se consigue un grado muy alto de personalización e intervención en el proyecto, impensables con una promotora.
De este modo es el propietario quien determina y ajusta la casa propia sus necesidades.
Construimos nuestra casa enteramente a nuestro gusto, siendo el resultado una vivienda 100% personalizada según nuestras preferencias. Nos da la posibilidad de escoger todos los aspectos relativos a su construcción y ubicación. Escogemos el terreno donde construir, elegimos los profesionales que nos van a llevar a cabo la obra. Decidimos la superficie, la distribución, el número de habitaciones, los materiales, los acabados, etc.. Todo ello, en función de nuestro presupuesto, necesidades y gustos. Tenemos un control directo sobre todos los pasos a seguir en la construcción.
La principal ventaja de la autopromoción inmobiliaria es el ahorro económico. Según los expertos, con esta opción nos podríamos ahorrar aproximadamente un 30% del precio que nos supondría comprar una vivienda de obra nueva a un promotor (nos ahorramos su beneficio) y/o a una inmobiliaria (no hay comisiones de compraventa).
Autopromocionar tu casa conlleva un grado de implicación muy alto y una serie de preocupaciones que tienen que ver con la necesidad de coordinar el equipo de profesionales implicado en la construcción de la casa.
Puede ser una complicación acceder a la financiación adecuada para la autopromoción inmobiliaria. Es importante saber, en su caso, qué financiación podemos obtener del banco. A este tipo de hipotecas se les denomina hipoteca autopromotor. Desde ONIX arquitectos reivindicamos el papel del arquitecto y del aparejador como responsables técnicos de la obra para que todo este proceso sea lo más sencillo posible para el propietario.
A la hora de autopromocionar tu casa es importante saber qué financiación podemos obtener del banco para poder construir una vivienda a medida.
Las entidades bancarias conceden importes de hasta el 80% del valor de tasación para un piso de obra nueva o de segunda mano.
Este tipo de hipotecas permite obtener dinero a medida que la vivienda va avanzando en su construcción y siempre bajo la supervisión de un arquitecto que vaya certificando el avance de la obra.
El valor del solar, según los expertos, no debe ser superior al 35% del total que se piensa invertir.
El primer paso es localizar el terreno o parcela sobre la que levantar tu vivienda. Debes asegurarte que el terreno es urbano y tiene todos los servicios de agua, luz, gas, etc. a pie de parcela. En este punto será necesario consultar las ordenanzas municipales para saber qué está permitido construir en cada terreno. Se suele aconsejar la realización de un estudio geotécnico y un levantamiento topográfico.
Es fundamental contratar los servicios de un buen arquitecto, fiable y solvente, que nos ayudará a la hora de escoger el solar, conocer las fases y costes del proyecto, redactará el proyecto básico y el proyecto de ejecución, realizará los pertinentes estudios que nos exige la ley de seguridad y salud y geotécnico, calculará el presupuesto de ejecución material, etc.
Una vez aprobado el proyecto, se procederá a solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento competente y al pago de la pertinente tasa municipal.
Después de haber terminado el proyecto de ejecución, obtendremos unas mediciones precisas que deberemos usar para solicitar solicitar presupuesto a varias constructoras. Durante esta fase se debe contratar la Dirección facultativa, que la componen un Arquitecto y un Aparejador. Ellos serán los responsable de que la obra se ejecute conforme a lo proyectado.
La dirección de obra y de ejecución la llevarán a cabo el arquitecto y un aparejador. Ellos se encargarán de controlar la obra y los trabajos llevados a cabo por el constructor. Finalizada la obra se emitirá el certificado final de obra, y se inscribirá la obra en el catastro a efectos de poder formalizar la solicitud de licencia de primera ocupación.
Finalizada la construcción, se firma ante notario las escrituras de obra nueva, liquidaremos los pertinentes impuestos e inscribiremos la misma en el correspondiente Registro de la Propiedad.
Desde ONIX arquitectos te queremos acompañar en todo el proceso de la autopromoción, para que sientas la seguridad y la confianza necesarias para acometer esta gran inversión.
Si desea solicitar un presupuesto o recibir más información no dudes en contactar con nosotros.
